13 Rue PLANTE · Port-Cartier
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 112,2 m² · constr. 1943 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494234878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
97022494234878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 499 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 318 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 488 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 205 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 588 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 204 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 470 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 239 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 272 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 107 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 857 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 762 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 448 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 110 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.