21 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 153,2 m² · constr. 1948 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494240540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
97022494240540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 511 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 85 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 219 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 126 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 545 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 257 285 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 791 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 299 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 038 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 312 339 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 423 214 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 303 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, Rue 1re, Port-Cartier 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 194 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 935 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 197 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.