12 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 117,6 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
97022494241054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 76 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 105 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 593 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 829 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 325 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 916 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 200 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 824 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 208 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 806 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 342 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 237 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 736 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 405 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 780 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 112 714 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.