10 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 112,9 m² · constr. 1930 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
97022494241205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 48 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 235 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 62 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −990 $ | 101 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 823 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 318 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 817 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 204 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 191 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 232 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 775 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 110 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 734 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 204 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.