10 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
97022494241494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 607 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 257 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 840 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 211 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 287 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 798 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 155 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 120 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 799 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 114 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 848 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 330 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.