8 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 148,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
97022494241655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 76 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 363 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 86 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 263 498 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 243 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 658 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 305 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 918 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 345 408 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 376 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 430 770 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.