6 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494241816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
97022494241816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 786 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 136 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 217 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −10 057 $ | 221 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 816 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 645 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 263 368 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 280 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 991 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 169 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 173 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 259 775 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.