2 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 88,6 m² · constr. 1924 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494242264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
97022494242264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 44 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 620 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 908 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 215 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 932 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 999 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 177 778 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 847 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 109 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 983 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 538 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 237 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.