3 Rue TONAWANDA · Port-Cartier
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 124,6 m² · constr. 1932 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494242331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
97022494242331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 43 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 769 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 335 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 844 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 203 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 250 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 952 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 760 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 215 955 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 687 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 416 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 244 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.