Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494242584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
97022494242584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 906 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 147 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 235 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 843 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 237 820 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 748 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 271 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 302 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 181 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 286 265 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 187 767 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.