10 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 102,5 m² · constr. 1966 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494244313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
97022494244313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 548 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 144 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 562 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 344 675 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 967 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 125 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 817 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 510 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 118 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 290 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.