8 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 155,2 m² · constr. 1942 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494244444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
97022494244444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 64 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 83 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 230 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 399 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 293 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 305 732 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 415 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 297 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, Rue 1re, Port-Cartier 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (1 194 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 935 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 194 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.