4 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 161,1 m² · constr. 1960 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494244666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
97022494244666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 49 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 89 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 404 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 398 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 322 192 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 004 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.