36 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 97,9 m² · constr. 1939 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494244913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
97022494244913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 40 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 229 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 566 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 188 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 550 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 115 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 825 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 685 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 271 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.