2 Boulevard ÎLES · Port-Cartier
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 930 $/m² · 452,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494245094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
97022494245094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 217 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 4 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 958 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 741 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 589 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 219 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 97 m · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 317 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 405 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +850 $ | 258 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 46 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 452 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.