24-28 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 136,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494245517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
97022494245517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 352 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 118 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 226 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 451 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 358 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 61 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 80 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 237 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 917 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 356 199 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 796 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 256 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 425 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 326 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.