22 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 150,5 m² · constr. 1945 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494246495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
97022494246495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 088 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 147 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 83 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 439 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 123 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 250 842 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 291 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 293 526 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 305 165 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 345 010 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 414 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 296 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.