1 Rue WOOD · Port-Cartier
Valeur estimée
344 700 $
Autre · 1 357 $/m² · 254 m² · constr. 1939 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494248120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
97022494248120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 90 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 591 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 804 $ Poids 40 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 706 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 492 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 938 m · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 225 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 294 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 99 969 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.