3 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 122,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494248780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
97022494248780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 258 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 208 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 315 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 585 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 109 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 150 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 255 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 255 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 214 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 606 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 242 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 671 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 717 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 337 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.