11 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 111,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494251220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
97022494251220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 135 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 111 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 893 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 387 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 879 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 940 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 862 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 340 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 276 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 842 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 131 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 846 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 406 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.