7 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 204,5 m² · constr. 1925 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494251393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
97022494251393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 627 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 501 099 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 984 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 392 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 89 013 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +90 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 582 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 137 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 128 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −41 742 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 762 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 709 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 332 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 262 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 355 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.