5 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494251555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
97022494251555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 607 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 271 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 132 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 859 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 351 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 891 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 840 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 824 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 378 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 995 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 296 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 240 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 806 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 794 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 432 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 540 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.