37-39 Avenue PARENT · Port-Cartier
Valeur estimée
289 900 $
Autre · 1 245 $/m² · 232,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494253577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
97022494253577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 388 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 488 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 242 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.