1 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
404 700 $
Autre · 1 055 $/m² · 383,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494262150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
97022494262150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 569 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 12 % |
| 2 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +98 970 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 474 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +124 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 108 m · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 613 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 667 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 303 m · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 338 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 354 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.