45-47 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 209,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494300052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
97022494300052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 553 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 547 040 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 647 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 670 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 100 556 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 477 229 $ Poids 15 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 203 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 330 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 385 103 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 325 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.