41 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494302024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
97022494302024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 363 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 407 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 287 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 387 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 200 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 278 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 605 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 355 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 433 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 493 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 999 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 410 627 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.