32 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494302472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
97022494302472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 299 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +641 $ | 130 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 365 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 228 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 172 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 244 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 322 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 372 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 264 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 367 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.