36 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494302546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
97022494302546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 352 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 388 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 524 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 146 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 392 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 249 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 238 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 286 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 276 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 659 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 372 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.