44 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494303665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
97022494303665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 374 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −641 $ | 128 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 452 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 225 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 318 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 126 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 240 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 261 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 261 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 559 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 146 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 261 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 458 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.