21 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494305431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
97022494305431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 473 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 157 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 531 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 253 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 251 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 717 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 581 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +921 $ | 199 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 489 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 495 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 286 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 421 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.