38 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 1 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494310350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
97022494310350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 173 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 228 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 402 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −641 $ | 130 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 168 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 326 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 243 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 340 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 264 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 98 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 357 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 764 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 148 776 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.