40 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494310782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
97022494310782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 140 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 231 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 433 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 132 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 140 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 268 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 296 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 300 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 247 540 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 230 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 79 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 363 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.