11 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494310798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
97022494310798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 212 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 151 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 266 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 243 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 240 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 090 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 422 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 118 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 422 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 191 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 316 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 288 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 113 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 274 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 268 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.