22 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494311488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
97022494311488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 251 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 391 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 124 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 307 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 158 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 289 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 254 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 422 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −921 $ | 200 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 229 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 117 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 172 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 287 176 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 267 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 218 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.