21 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494311947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
97022494311947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 435 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 239 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 224 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 347 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 188 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 120 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 265 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 332 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 162 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 047 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 133 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 295 742 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 142 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 468 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.