52 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 141,8 m² · constr. 1975 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494314220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
97022494314220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 513 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 540 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 278 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 459 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 420 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 810 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 92 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 399 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 789 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 366 463 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 948 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 816 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 579 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 805 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 670 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 324 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 424 378 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.