56 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 111 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494314562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
97022494314562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 470 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 384 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 109 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 261 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 480 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 245 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 849 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 235 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 497 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 282 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 53 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 366 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 323 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 275 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 131 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 490 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +641 $ | 141 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 664 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.