56 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494314662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
97022494314662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 240 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 289 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 956 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 86 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 859 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 43 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 410 927 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 954 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 838 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 376 553 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 691 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 331 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 258 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.