9 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494315406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97022494315406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 574 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 130 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 392 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 622 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 251 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 243 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 337 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 730 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 264 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 502 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 300 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 675 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 209 566 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.