7 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494315567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
97022494315567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 590 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 130 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 387 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 623 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 255 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 243 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 305 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 753 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 338 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 731 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 264 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 503 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 301 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Bijould, Port-Cartier 2025-04-28 · 211 m · Vendu 255 500 $ (2 639 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 984 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 294 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.