45 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494320555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
97022494320555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 49 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 623 $ Poids 8 % |
| 2 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 220 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 290 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 216 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +605 $ | 127 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 814 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 211 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 201 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 143 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 124 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 302 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 236 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 223 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 92 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 156 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 208 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 281 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.