49 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494320649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
97022494320649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 152 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 243 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 185 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 246 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 244 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 137 907 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 377 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 308 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 504 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 119 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 505 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 194 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 399 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 291 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 31 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 277 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.