26 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 140,4 m² · constr. 1969 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494320762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
97022494320762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 86 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 259 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 061 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 84 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 407 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 825 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 250 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 541 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 430 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 387 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 273 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 811 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 355 307 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 257 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 310 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 315 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.