32 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494320939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
97022494320939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 258 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 260 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 230 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 534 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 128 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 165 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 163 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 123 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 225 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 174 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 338 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 333 503 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 159 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 262 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 2 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 534 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 206 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.