50 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494321151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
97022494321151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 156 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 224 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 229 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 141 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 320 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 165 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 144 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 366 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 260 480 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 875 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 283 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 312 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 716 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.