36 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494321983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
97022494321983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 44 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 139 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 270 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 132 644 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 272 347 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 539 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −7 052 $ | 114 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 549 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 186 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 441 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 279 058 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 45 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 265 351 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 297 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.