31 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 75,9 m² · constr. 1972 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494322107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
97022494322107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 31 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 257 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 231 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 369 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 143 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 435 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 80 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +605 $ | 145 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 172 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 176 755 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 527 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 264 373 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 254 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 252 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 195 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Garnier, Port-Cartier 2024-11-25 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 289 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 328 379 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 265 140 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.