40 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 115 m² · constr. 2016 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494323756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
97022494323756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 410 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 98 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 400 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 151 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 113 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 927 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 564 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 152 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.