58 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494324035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
97022494324035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 493 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 385 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 132 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 495 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 247 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 0 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 902 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 236 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 263 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.