75 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494324143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
97022494324143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 494 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 472 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 385 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 113 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 472 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 246 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 24 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 236 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 706 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 586 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 240 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 396 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.